Una de las decisiones más importantes al
planear tu futuro, es ¿dónde voy a vivir? Es una decisión que involucrá
cuestiones económicas, tu presupuesto y capacidad de ahorrar.
Si decide comprar una casa debe de tomar
en cuenta los seis pasos de...LA ESCALERA
¿Estás listo para comprar una casa?
Respóndete las siguientes preguntas:
¿Cuáles son tus razones para
comprar?
¿Necesitas más espacio para tu familia que está creciendo, o quieres vivir
más cerca de tu trabajo o de las escuelas de los niños? Haz un lista de
tus razones y piénsala; es una buena forma para hacer un balance de los
factores financieros en tu decisión.
¿Cuánto tiempo planeas ser el
dueño de tu casa?
Posiblemente es mejor pagar renta si tu expectativa es de mudarte o ser
transferido en dos años. Encuentra una vivienda para rentar a corto o
largo plazo, una guía de renta en Internet te puede ayudar a localizar
viviendas de renta en tu área y calcula si deberías de rentarla.
¿Puedes pagar la mensualidad de
una hipoteca? Una hipoteca te tomaría sólo un tercio de tus ingresos netos. Haz
un presupuesto para comprar y determina los pagos que realizarás. Si
tienes deudas extras toma los pasos para reducirlas.
Si se puede.! Pero Infórmate
antes de tomar cualquier decisión.
Llama a Javier al 773-744-8407...su e-mail:
micasa@jeprealtor.com
Vale la pena organizarse. Ordena tus finanzas,
obtén una pre-aprobación para un préstamo y así sabrás lo que puedes comprar.
Inicia un archivo de compra de casa Si mantienes tus documentos e información en un sólo lugar te puedes
organizar en pocas horas. Inicia un archivo para los documentos de
compra-venta, cálculos y otra información que acumularás, incluyendo:
Datos de Crédito Revisa tu crédito y corrige cualquier problema que pudieras tener
antes de que autorices a cualquier prestamista a generar tu reporte de
crédito.
Documentos del Préstamo Prepara toda la información
financiera que el prestamista te podría pedir.
Obtén una pre-aprobación Obtener una pre-aprobacion te dará un estimado de cuánto podrás
pedir prestado y te pone en una mejor posición. Para obtener una pre-aprobación
para un préstamo, necesitas saber lo siguiente:
Dinero en efectivo disponible para el pago inicial.
Dinero en efectivo disponible para los costos del cierre.
Ingresos mensual actualizado.
Situación laboral.
Bienes estimados.
Deudas estimadas.
Si se Puede! Organizate es facil. Llama a Javier 773-744-8407.
Su e-mail es......
micasa@jeprealtor.com
El primer paso en el proceso de un préstamo es
obtener una pre-aprobación. Una vez que obtengas una pre-aprobación con un
prestamista o un corredor de préstamos puedes continuar trabajando con ellos
o elegir trabajar con alguien más.
Escoge un prestamista o un
corredor de préstamos El prestamista es el que
efectivamente hace el préstamo. Un corredor de préstamos actúa como un
intermediario entre el comprador y el prestamista. Pregunta a tus amigos o
asociados por recomendaciones. Pregunta por referencias del corredor de
préstamos y del prestamista.
Prepara tu historial
El prestamista te preguntará por tus estados
financieros, incluyendo talones de cheques de los últimos 30 días y
estados de cuenta bancarios de 3 meses. También quizás tendrás que
contestar aquellas preguntas sobre tu historial financiero. Prepara con
tiempo toda tu información financiera.
Selecciona un préstamo Quizá pienses que necesitas una
hipoteca de 30 años con tasa fija, pero una tasa ajustable de hipoteca
quizá sea la más apropiada para tus circunstancias actuales. Algunos
programas especiales para préstamos están orientados a primeros
compradores o veteranos, así que vale la pena averiguar si eres apto para
solicitar un préstamo con programa especial.
Mantente preparado para sorpresas. Las casas no
siempre son como se anuncian, pero podrías encontrar la casa ideal.
Decide si quieres o no trabajar
con un Realtor Si trabajas con un Realtor asegúrate
que conozca tus prioridades. Realiza una lista de los detalles de cómo
quieres la casa y entrega una copia a tu Realtor. Como comprador, tienes derecho a pedirle una licencia que
lo habilite como tal, y que esté vigente. De lo contrario, no está
autorizado para ofrecerte, mostrarte o venderte casas. Si quieres comprobar
si su licencia es verdadera, puedes revisar sus datos en el sitio de
Department of Division and Professional Regulation.
Si estás buscando por ti
mismo, obtén una lista de casas a través de periódicos locales, periódicos
de venta de casas y en oficinas de bienes raíces.
Lleva contigo una lista de
preguntas para hacer cuando visites las casas de venta Obtén toda la
información que necesites para comparar después. Una casa estilo Victorian
puede ser una de tus favoritas, sin embargo, al revisar tus notas puedes
descubrir que necesita nueva plomería y nuevo garage.
Cuando encuentres una casa que te
interese, investiga el vecindario Ve a diferentes horas del día, habla
con los vecinos y negocios locales para sentir cómo es vivir ahí. Si
decides que esta es el área en donde deseas vivir prepara tu oferta.
Evita tomar decisiones apresuradas. Estás
haciendo un contrato para comprar una casa, el cual te hace responsable si
el vendedor acepta. También tendrás que enviar un depósito con tu oferta, el
cual es reembolsable sólo bajo ciertas condiciones.
Siempre haz la oferta dentro de tu
capacidad para pagar.
Para reforzar tu oferta, incluye una carta
de la pre-aprobación del prestamista.
Adjunta contingencias estándares o
condiciones con tu oferta. Las básicas son: Financiamiento (el comprador o
vendedor puede deshacer el negocio si el préstamo no es aprobado),
Inspecciones (el comprador puede echarse para atrás si la inspección de la
casa no es satisfactoria).
Usualmente tendrás que incluir un depósito
con tu oferta, el cual será aplicado como pago inicial si la oferta es
aceptada.
El vendedor de la casa puede aceptar, rechazar o realizar una contraoferta
dentro de unas horas o días, dependiendo de la calidad de la oferta y la
necesidad del vendedor para vender. Posteriormente, puedes aceptar la
contraoferta o hacer otra contraoferta. Una vez que el vendedor acepta,
una tercera persona como un abogado, una compañía de títulos completará la
transacción con su prestamista.
Si se Puede! Tu Realtor Javier va a estar a tu lado...llama al telefono
773-744-8407
su e-mail es:
micasa@jeprealtor.com
El cierre es usualmente una reunión formal a la
que atiende el comprador, el vendedor, sus abogados, el agente de listados y
el agente de ventas, y el agente de cierre de transacción.
Los costos de cierre Los costos de cierre son cuotas que el comprador paga por su préstamo
hipotecario, por transferir el titulo de propiedad, por varias
inspecciones y por los gastos relativos.
Algunos de estos cargos incluyen:
Cuotas de originación de préstamo
Cuota de solicitud de préstamo
Puntos de descuento
Cuotas del abogado del comprador
Impuestos de transferencia
Cuotas de preparación de documentos
Estudios de terreno
Tasaciones
Prima del seguro de la propiedad
Cuotas de inspección
Intereses prepagados en el préstamo hipotecario
Impuestos y seguro prepagados en la cuenta de depósitos en custodia
Usted y su abogado podran leer y firmar
los documentos de cierre que representar sus intereses.
Despues de firmar todos los documentos, se
te entegaran las llaves de tu nueva casa, y asi haz realizado tu "Sueño
Americano"...disfrutalo!!!
No seas egoista y recomiendame un amigo, para que él también viva su Sueño!!!
JepRealtor.com...es la llave hacia
el sueño de tu amigo...773-744-8407..
Su e-mail es...
micasa@jeprealtor.com
